[购房知识] 明白验房,理智收房,教你如何验房别被坑

[复制链接] 9
回复
13943
查看
打印 上一主题 下一主题

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]初来乍到

跳转到指定楼层
楼主
发表于 2014-6-21 11:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
1、验房的《三书一证一表》指的是什么?
  T3 [0 j" k( E% r8 ^2、是先签文件验楼,后交费还是先交费后签文件验房?
  / x0 i, r9 ^1 O& S* W; V6 [, M
: x" ~: c5 z' e% j, I+ U
   验房第一步:三书一证一表4 a+ [! d3 _8 O! p7 L

( [+ h& p; a+ f" s) y& _. c2 z  查看“三书一证一表 1 A( D8 O2 B* y$ d% [! ?) K- J

6 N+ M1 k+ _5 S# _% A  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》' \% w# f$ L5 m
  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》% e  u. @2 b# K0 {$ S6 b
  “一表”是指《竣工验收备案表》  
9 H5 Z- _" Y8 E; c: `/ {$ k5 f  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;( |6 L; T, r/ k
  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
" `: U7 U2 U" J  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件0 ^: }  J1 ]3 W3 K; \
  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。! W9 d4 Y& H) k& k& k8 a
" m. }5 a- o/ t; m8 v& ?
  打起官司来购房者难以得到法律的支持。 
5 s; ~& H- x  O: T! ~; z& e5 r" H# G) g9 X, K0 p
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
2 s5 i5 j9 Z$ H1 r! m  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 ; n& j3 I1 w6 @+ A5 `
: K, |& v' v: h0 e4 ^8 O, b
  因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。# Z# B, N& d2 j* F! Z0 M  I; b3 d
9 u, N+ q/ y, ]( H, Q
  拆解招数:/ M$ g9 T# L) S+ |# r9 w7 @
* P  A& m+ ]/ A% J  C
  面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
! _: p4 f8 s7 ]* d4 d
/ [2 @* T+ h+ q7 R  T/ W  5 T# y- l+ f& p
  验房第二步:  ; e# m* r) x7 w$ O! Y: T

, v- K4 m- l4 O- W" L  办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。  
5 J% q: q1 W% l1 J8 z
( ^% F+ e" ]% h" l& w  ^  办理验楼手续注意事项 8 C) G* Z; P7 B/ s! k; \$ z6 z
  1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。. O3 o& J! f$ v; _
  2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。8 @# N0 i/ w) ]5 U2 B% X+ w
  3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。  
0 w5 T" X: I; m5 B, z/ E
* d' `$ Q3 ^7 F  验房第三步:开始验喽    a0 b- t* m6 _  j" t& G6 \

1 e' O7 V, B) _- @1 ^  ★【验房自备工具】★ 
6 @* \% `2 p$ W1 l
5 D; S; b0 h* O+ Y* W" j7 ?  1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
  `0 |1 Y  c3 }+ p  2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
! {$ ^  a. k9 ~  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度) ]7 {0 x# N# `& V3 L0 `% h
  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高9 h0 B. l, G9 Z9 ?* ~4 y
  5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
) S/ e5 m) ]1 C/ U5 E* F' y4 h) ^  6、1只计算器用于计算数据
- L$ r( v1 U- ^6 i/ c. ^  7、1只笔--用于签字和记录问题
( f% p1 r0 E- Z) S6 u  8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
  9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证$ ^7 x# D$ G% n
  10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找

1 x+ @( F9 ^2 g) [) J* X# X  11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。; r+ B) c; ]" P$ I1 B3 F. e0 @; b
  12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
+ y1 M# }4 E/ z* S; E2 d. q2 }
分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友 微信微信易信易信
收藏收藏2 分享分享 顶 踩
回复

使用道具 举报

下载潍坊圈

签到天数: 41 天

连续签到: 2 天

[LV.5]常住居民I

沙发
发表于 2014-6-21 13:40 | 只看该作者
房事是大事  
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]初来乍到

板凳
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨涨知识呗。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]初来乍到

地板
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
验房步骤也是相当重要,当然装修步骤更重要。
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]初来乍到

5#
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨知识了,灰常感谢你的解答。多发一些相关的哦,会很感激你的!
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 2 天

连续签到: 1 天

[LV.1]初来乍到

6#
发表于 2014-9-10 15:00 | 只看该作者
靠 能拆房子验码
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 2 天

连续签到: 1 天

[LV.1]初来乍到

7#
发表于 2014-9-14 20:21 来自手机 | 只看该作者
潍坊有验房专业公司,价格不高,值得!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

8#
发表于 2014-9-15 15:47 | 只看该作者
买个房子复杂的很{:7_216:}
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 317 天

连续签到: 1 天

[LV.8]以坛为家I

9#
发表于 2015-6-8 12:50 | 只看该作者
楼主说的很对,买房用得着。谢了
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

10#
发表于 2016-9-14 16:32 | 只看该作者
潍坊深度验房是一家中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。验房电话18853630208 1 x, R' E5 u7 _" k. L

4 o& P% I/ L1 y& A1 x/ A$ e$ }" b( k3 \$ P. I% x' f! f8 t
/ L1 o  S0 x$ E7 B$ }. }# W( C& {
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

本版积分规则

关闭

本站推荐上一条 /1 下一条

快速回复 返回顶部 返回列表