[购房知识] 潍坊楼市黑榜 置业一定要远离的楼盘

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发表于 2015-5-18 14:52 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

说起买房,老百姓有着说不清道不尽的心酸泪。楼市作为一个和老百姓生活息息相关的话题,受到大家高度的关注。但行走在买房这条心酸路,房屋质量、物业服务、小区配套的纠纷事件也层出不穷,让许多购房者既愤怒又无可奈何。近期潍坊楼市又有不少“坑爹”事,一起来看看吧,这些小区一定要远离。

小区入住四年 天然气还未开通

家住寒亭区益新嘉园的张先生反映,自2011年入住小区以来,小区没有物业,只有一个人负责收水电费,房产证迟迟办不下来,连天然气都无法开通,现在开发商也联系不上了。

记者来到位于寒亭区益新街与亚星路路口东北位置的益新嘉园小区,小区共两栋楼,一、二层为沿街商铺,上面四层为住户。每个单元都铺设好了黄色燃气管道。“住进来的时候就有管道,但就是通不上气。”业主张先生说,他2011年入住的小区,4年未见天然气踪影。张先生说,现在家里做饭除了用液化气罐,就是用电器,费钱也不方便。

在二号楼一位住户家中,记者看到厨房里摆了一个液化气罐,上面一根管子连接到厨具上。该户居民李先生住进来大概1年多,每次用完了灌装气就打电话给卖液化气的,然后等人家把车开到楼底下,灌满之后再往楼上搬。“这个小区是多层,没有电梯,这么大一个煤气罐要搬到楼上真的很费劲。”

李先生介绍说,小区里住的多数是其他县区的居民,很少有人找开发商询问情况,不光天然气通不上,连房产证都迟迟办不下来,每周六有一个人在沿街售楼处收水电费。“家里做饭一直就是靠灌装液化气,小区都没人管了”。李先生说。

当天下午,售楼处大门紧锁,门上贴有一张收费通知,并附有一个手机号码。记者拨打电话,接听者表示他也是替别人来收费,对所属公司等并不知情。

随后,记者来到位北宫街与文化路以北的潍坊九州房地产有限公司,除了大厅内有该公司字样以外,楼内多家公司都表示这家公司已经不在楼内办公,也没有该公司的联系方式。

记者从寒亭区建设局了解到,小区已经通过当地建设工程质量安全监督站的竣工验收,但是由于开发企业与施工方存在纠纷,尚有部分材料未能提交至监督站,导致竣工验收备案表迟迟办不下来,因而使得房产证无法正常办理。

对于小区天然气的问题,该工作人员表示,小区内的燃气管线已建好,由于先前霞飞路燃气管线没有规划,待规划部门出具相关规划后,将通知燃气公司立即施工,预计今年小区将开通天然气。

小区需要走土路 交房还没绿化

高新区金隅园小区53号楼、56号楼部分业主如今非常郁闷,开发商已经交房一年半了,然而小区内部分路面至今未硬化,每逢下雨泥泞不堪,绿化没影儿,也没有保安……

“自行车、电动车经常被偷,我们没有安全感。”5月12日,多名业主反映此事。对此,该小区开发商表示,小区有临时物业,配套设施正在陆续完善。

小区路面泥泞不堪,绿化区域种着菜

记者来到该小区看到,在一片居民楼区域内,部分路面是土路,泥泞不堪。在楼前、楼后,没有看到绿化植物的影子,在53号楼南侧本该种植绿化植物的区域,被人种上了蔬菜。

“小区内迟迟不绿化,个别业主看到这里的地空着,就种上了蔬菜。”几位业主对记者说。在56号楼与53号楼之间有一大片空地,由于没有硬化,部分地面泥泞不堪,有的地方还长着杂草。记者透过这两栋楼的窗户看到,已有不少业主入住。“我们这两栋楼已经交房一年半了,很多业主已入住,可小区环境至今一团糟。”几位业主说。

记者在小区内没有看到保安的身影。“我们小区没有物业,就更不用说保安了,已经发生多起自行车、电动车被盗事件。”业主们指着53号楼东侧的一处小门对记者说,这个小门天天开着,无人看护,谁都可以从此处出入。

没有物业车子频被盗,业主非常不满

53号楼业主吴女士对记者说,2010年金隅园小区开始动工建设,根据购房合同,开发商应该在2012年5月份交房,可是业主们一直等到2013年10月份,才领到新房钥匙。

“我们领新房钥匙时,看到小区内一片荒凉,道路没有硬化,也没有进行绿化,配套设施不全,但我们想过不了多久,开发商就会将这些完善起来。”吴女士说,业主多为年轻人,大家都着急入住新房。他们家领到钥匙不久,就装修入住了,不少业主也陆陆续续地搬进了小区。

然而,令吴女士等业主没想到的是,截至目前他们已经入住一年多了,可小区内的配套设施没有丝毫进展,更令他们难以接受的是,自行车、电动车频繁被盗。“我们平时交电费,都是交给开发商,小区里一直没有物业,也没有保安,太不安全了!”吴女士等业主说。

“我们小区要啥没啥,太不像样了!”业主们说,他们不知道开发商何时才能将这些配套设施完善起来。

开发商称有临时物业,正在完善配套

“开发商不符合交房条件就交房,我们认了,可是总不能一直这样下去吧!”几位业主气愤地说,他们希望开发商重视此事,尽快将配套设施完善起来,让业主们有一个舒适、安全的居住环境。

当天,记者与该小区开发商取得了联系。开发商工作人员表示,该小区目前有临时物业,业主们每天产生的生活垃圾有人负责清运。

对于业主们反映的自行车、电动车频繁失窃问题,该工作人员表示,他们已经着手在小区内安装监控设施。与此同时,小区内的路面、绿化等配套设施,也会陆续完善起来。

对此,奎文梨园法律服务所的马振华律师表示,该小区不符合交房条件就交了房。根据规定,新房交付前,必须经相关部门验收合格、配套完善。水、电、暖及路面硬化、绿化等完善后,开发商才能向业主交房,否则业主有权拒绝收房,并且直到具备法定交房条件后,业主才可以收房。开发商应该尽快完善配套设施。

供电线缆躺路上

记者来到该小区北门,惊讶地看到此处的地面上躺着一根直径约5厘米的黑色线缆,来来往往的业主必须跨过这根线缆才能出入小区,骑车人则只能轧过线缆。“这根线缆是有电的,一直这样躺在地面上没人管,如果漏电可就危险了。”该小区几位业主说。

在几位业主的带领下,记者来到该小区2号楼北侧的空地上,此处的路面没有硬化,坑洼不平,附近也没有绿化。而地面上同样躺着多根直径约5厘米的黑色线缆,有的往东扯,有的往西扯,扯入了2号楼的业主家里。“这些线缆有电,都是从那个临时变压器里扯出来的。”在一位业主的指引下,记者看到,这些线缆确实是从此处空地上的一处变压器内扯出来的,变压器周边围着一圈铁栅栏,上面写有“高压危险,禁止入内”的警示语。

记者在3号楼北侧,看到的情况与2号楼的情况几乎相同,也有很多供电线缆躺在地面上,扯进了3号楼内。“这些带电的线缆一直这样躺在地上,太危险了,可一直也没人管。”不少业主说。

业主 最担心用电问题

该小区2号楼、3号楼已有不少业主入住。“交房都半年多了,可到现在道路还没硬化,水也是自备井的水,电都是临时的。”该小区3号楼的刘先生说。

2号楼、3号楼的几位业主说,他们购房合同上明确2014年6月底交房,但一直到2014年10月初,开发商才通知他们收房。他们来收房时,看到小区内的样子,水是自备井水,电是临时用电,配套设施都不齐全,根本没有收房的喜悦。不过他们以为,小区内的配套设施很快就能完善,可没想到他们装修完新房,都已入住很长时间了,这些配套设施还没完善。尤其是用电问题,让他们非常担心,那么多供电线缆随意乱扯并躺在地面上,每天有那么人出出入入,非常危险。

“不出事不要紧,可万一有人被这些线缆电到,后果真不堪设想。”刘先生等几位业主说。

物业 会尽快采取措施

“我们小区的配套设施什么时候能完善啊?哪怕先把用电问题解决了也行啊。”众多业主说,他们希望小区用电问题尽快解决。该小区售楼处一位工作人员称,此事应归小区物业负责,他们目前并不清楚此事。

记者联系了该小区物业的一位负责人。对方说,小区内的配套设施很快就能完善,对于业主所反映的用电问题,他们会尽快采取措施,消除这些安全隐患。

潍坊奎文梨园法律服务所的马振华律师介绍,该小区明显不符合交房条件,不符合法律规定。按规定,新房交房前,必须由相关部门验收合格、配套完善,水、电、暖、天然气及路面硬化、绿化等须完善后,开发商才能向业主交房,否则业主有权拒绝收房,并且直到具备法定的交房条件后,业主才能收房。

家住潍城区福寿西街与友爱路交叉口附近福安家园西区的田女士向记者反映,小区道路上没有雨水箅子,每逢下雨路上全是积水,雨水经常倒灌进地下室,居民们非常苦恼。从2009年居民们陆续入住,小区的各项配套设施不齐全,没有雨水箅子,暖气管道一年坏多次,路面坑洼不平,给居民生活带来了很大不便。

居民反映 没有雨箅子,路面常积水

14日上午,记者来到福安家园西区看到,该小区共有3座楼,分别是56、57、58号楼,在小区东侧道路和每座楼前的道路上有多个污水井和通信电缆井,却没有雨水箅子等排水设施。小区内多个井盖下陷,还有一些井盖凸起、倾斜,非常危险。记者了解到,该小区的暖气管道每年都会出现损坏的情况,维修时需要将路面挖开,导致路面上出现了多个“补丁”,有的“补丁”处已严重下陷,路面坑洼不平。

住在57号楼的田女士告诉记者,从2009年1月份入住至今,小区的配套设施一直没有完善,给居民生活造成了很大不便。每逢下雨,小区道路上全是积水,雨水经常会倒灌进地下室,地下室的积水有时达30厘米深,东西都泡坏了。到了冬天,路上全是冰,老人和孩子出入非常不方便。“而福安家园东区的各项设施都很好,西区却这样,差距也太大了。”田女士说。

“居民向开发商反映过这个问题,但一直没人解决。”田女士说,2009年1月,居民陆续入住,小区开发商潍坊圣基置业有限公司表示2年内给居民办理房产证。然而,现在6年过去了,房产证依旧没办理。今年4月份,小区居民多次与开发商协商,最终签订了开发商5月25日前给居民办理房产证,逾期则补偿滞纳金的协议。同时,小区居民要求开发商对小区的排水设施、暖气管道和路面进行维修,完善配套设施。

开发商 与居民签协议尽快维修完善

当天上午,潍坊圣基置业有限公司经理张先生表示,会尽快解决小区内的排水、暖气管道和路面等问题。

张先生说,会尽快与工程部落实,请施工单位到小区进行勘察,估计施工时间,明确修复时间,针对施工及以后的维修工作等与居民签订协议,让居民们放心。

“由于暖气管道涉及部门太广,问题较复杂,需要进一步协商,如果相关单位鉴定管道符合标准,我们只需修路,不用换管道。”张先生说。

当天下午,小区居民表示,同意签署关于排水设施、路面等配套设施维修的协议。


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沙发
发表于 2016-7-14 14:06 | 只看该作者
这个信息对于买房的人来了说很有用,对于住户来说媒体曝光很有用,对于开发商来说媒体压力会让开发商更重视继而解决问题。总之对消费者来说很有用。谢谢。
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板凳
发表于 2017-3-16 16:48 | 只看该作者
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地板
发表于 2017-3-19 21:02 | 只看该作者
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