[购房知识] 精装房验收需留意多个细节,各种图纸要带齐!

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发表于 2016-10-2 11:58 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
精装房以其精美的装修设计
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备受业主的青睐
但是
精装房真的就那么省心
带上行李就可以搬进入住了吗?
小心精装房的细节!
货不对板的情况也不是不可能!
那么深度君今天
就给大家科普一下
精装房验收需要注意的细节
快拿出笔记本记上了啊!
一、前期准备工作, ^% M% B" M) a! C0 ?3 q
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 (1)验收房子是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。
5 p) C- o. {/ V/ s     (2)带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外,电路、水路图纸也应带上。" _( D7 y! M3 M& A2 r7 \
     (3)在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。' z& P7 R8 Q9 G& n  [
     (4)装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。
# c! c* o9 B( j3 d4 ]* z二、结构验收
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   (1)发现精装修房结构与合同不符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题,收房时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。# [) p$ X& Q  W$ l# A# _8 `
     (2)核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上,不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。
& x, h; w& P8 {) i5 J- x5 t      (3)小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。
  y% _. @3 x1 p: d      (4)阳台(阳台装修效果图)能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。(5)查看卫生间(卫生间装修效果图)排风孔有没有留好,是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶(吊顶装修效果图)来检查管道是否都安装到位。
0 s9 e+ D$ {7 J/ R      (6)空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房(厨房装修效果图)(的剩余空间不足以摆放冰箱,就很尴尬了。0 z; k$ p* {. E, \3 H2 [0 c, `# }
  (7)仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。
$ w( Z+ N; a' {0 f5 {* e  (8)检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。(9)在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
' |: p$ N* D( O; r3 J, P2 Q$ k7 \    (10)入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。
4 J3 n" y( J/ o" h    (11)空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。! B) R2 `; y1 |( C% I6 _: U
   (12)一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零三、“天地墙”6 R. q* J9 i+ I* T* i: n) b  H

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: l1 X9 U8 Y+ M2 k  \( D  (1)“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。, Q% X7 r" s/ g2 E
   (2)注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。(3)要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。/ j# [& o' B7 A; `9 l
    (4)吊顶(吊顶装修效果图)的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。
, ]. p# R. a( h" n  (5)检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差。另外,检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。同时也要注意检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。   (6)墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,太大的空鼓要用笔在上面做好记号,要求开发商返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。; u6 J' |1 |& E- Q' b- y% K
四、门窗梯检验
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7 g- ]* a5 D% |9 p( p   门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点。五、空气检验
" T( W. n& J: S8 A3 X8 y1 _+ A  检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。  检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。
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沙发
发表于 2017-3-19 21:05 | 只看该作者
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